Земельний пай що з ним робити

земельний пай що з ним робити

Колгоспи і радгоспи розформовані давно, а ось земля залишилася. Цілісний земельний масив поділений на ділянки (паї) і виділений окремим громадянам у користування - ось що таке земельний пай. Надаються земельні ділянки (паї) людям, зайнятим в сільському господарстві. Причому, виділяються вони всього один раз і безкоштовно. Правда, необхідно розуміти, що безкоштовно надається сама ділянка землі, який потім можна приватизувати, але послуги з оформлення земельного паю, звичайно, платні. Приватизація земельної ділянки означає виділення паю із загального земельного масиву.

Багатьом громадянам цікаве питання, як оформити земельний пай в повноцінну власність? Процедура оформлення у власність земельної частки відніме у вас досить багато часу, тому необхідно буде набратися терпіння.

Починати необхідно з подачі оголошення в районну газету з інформацією про те, що такий-то громадянин бажає виділити належний йому земельний пай з загальнопайової власності. Через місяць після подачі оголошення на зборах пайовиків через протокол фіксуються всі необхідні параметри такої земельної ділянки. Потім шляхом оформлення відповідного договору виробляють межування ділянки. Після того, як межування вироблено, приступають до оформлення Земельного справи. Для цього узгоджують з власниками сусідніх ділянок всі параметри і наносять межі на місцевості. Наступним кроком буде отримання в Земельному Комітеті кадастрового номера і кадастрових планів своєї ділянки. Перед цим відповідними службами проводиться перевірка правильності проведення межування і при необхідності вносяться коректування. Коли всі процеси завершені, залишається подати заяву в Реєстраційну палату для реєстрації земельного паю і отримання свідоцтва про право власності на ділянку.

Ми описали процедуру виділення земельного паю із загального земельного масиву, в тому випадку, коли людина вже володіє земельною ділянкою.

Якщо ж ви збираєтеся купити земельний пай, то відповідь на питання, як оформити земельний пай, буде звучати по іншому.

Ясна річ, що спочатку ви купуєте земельний пай. Потім подаєте в Реєстраційну палату заяву на реєстрацію угоди і оформлення права власності на землю.

У реєстраційній палаті у вас зажадають певний пакет документів:

  • паспорт
  • Договір купівлі-продажу земельного паю
  • Згода дружини / чоловіка на покупку земельного паю (нотаріально завірена)
  • Свідоцтво на право власності на ім'я продавця
  • Згода дружини / чоловіка на продаж земельного паю (також нотаріально завірене)
  • Копія оголошення про бажання продати земельний пай
  • Поштові квитанції, що свідчать про відправку поштою всім пайовикам вищеназваного оголошення про наміри
  • Заява встановленої форми
  • Квитанція про сплату за проведення реєстрації власності на землю і угоди купівлі-продажу.

Тим часом, перед тим, як оформити земельний пай, необхідно звернутися до правління з заявою, в якому вказується прохання виділити земельний пай. У заяві треба буде вказати площа гектарів і місце розташування земельної ділянки.

З аналогічною заявою необхідно звернутися в районну адміністрацію. До заяви додаються такі документи:

  • копію паспорта пайовика
  • копію пайового свідоцтва
  • копію заяви до правління
  • копію схеми земельної ділянки

Далі, повинні бути позначені межі ділянки і зареєстровано право власності на земельний пай.

Як вже говорилося вище, земельну ділянку (пай) виділяється безкоштовно. Правом на його отримання володіють працівники, які зайняті в сільському господарстві, а також паї можуть виділятися працівникам охорони здоров'я, вчителям і всім іншим категорія громадян, хто раніше працював в колгоспах і радгоспах. той, кому покладено земельний пай, після виділення земельної ділянки повинен буде сплачувати земельний податок. Без сплати земельного податку приватизувати земельний пай не вийде.

Після того, як земельний пай оформлений у власність, тобто приватизований, його можна продати. Купівля паїв цікава багатьом інвесторам, які в планах своєї діяльності містять сільськогосподарську діяльність або будівництво нерухомості різного призначення.

Відповісти на питання, скільки коштує земельний пай, досить складно, оскільки ціна залежить від безлічі факторів і в різних регіонах дуже коливається. На остаточну вартість земельної ділянки впливає регіон, місце розташування, родючість землі, можливість зайнятися сільським господарством або комерційним будівництвом і т.д. Оцінку вартості земельного паю можуть провести фахівці в області нерухомості і земельних ділянок. У більшості випадків на ціну впливає наближеність до великих мегаполісів і вміння домовитися з продавцем.

Ігор Воропаєв - провідний юрист "Проспер-Консалтинг"

Консультант порталу PropertyExperts

Думаю, що більшість сучасних підлітків навіть не зможе відповісти, що таке пай. Здавалося б, це поняття практично кануло в небуття ще в 90-е. Згадуючи історію СРСР і тлумачний словник, ми ідеально можемо повторити, що означає пай - приватне володіння колгоспника, яке фактично є частиною кількості колективної власності підприємства, частиною фонду статутного капіталу, але приносить інвестиційний дивіденд (кошти) члену колгоспного кооперативу.

Більшості виникає питання, навіщо піднімати тему, якщо і організації такі встигли збанкрутувати і перестати існувати. Однак, президент указ про скасування не створив, і російське законодавство і зараз дозволяє засвідчувати наявність паїв як цінної майнової власності юридичним способом. Порядок користування не змінився: пай також може знаходитися в іменний власності, але, наприклад, в номінальному грошовому еквіваленті, відсотку на папері, а не в «натуре9raquo ;.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 − 12 =