Земельний пай ціна купівля продаж

Содержание

земельний пай ціна купівля продаж

Земельний пай - це індивідуальний ділянку землі, відведений окремим громадянам у власність в цілісному земельному масиві при розформування колективного господарства.

Деякі, хто отримав такий земельний пай, хотіли б продати його і їх цікавить питання: кому продати земельний пай і як це зробити?

Земельний пай можливо продати такому ж пайовій власнику, а також такий пай буде цікавий сільськогосподарської організації. Однак, для здійснення угоди купівлі-продажу необхідно щоб такий пай був оформлений належним чином згідно із законом, як власність, тобто необхідно бути повноправним власником земельного паю.

Перед тим, як продати земельний пай, знадобиться здійснити цілий ряд послідовних дій, для того, щоб оформити пай законним чином як власність.

  • В першу чергу, необхідно в районну або обласну газети подати оголошення з повідомленням про ваш намір виділити свою частину земельного паю із загального земельного масиву.
  • По закінченню одного календарного місяця після подачі оголошення можна збирати всіх пайовиків для проведення зборів. У протоколі зборів повинно бути зафіксовано те, що певний пай буде виділятися із загального земельного масиву. Протокол зборів повинен бути підписаний всіма пайовиками.
  • Наступним кроком є ​​оформлення відповідного договору і проведення межування ділянки. Результати межування повинні бути узгоджені з певними службами і власниками сусідніх ділянок.
  • Межі ділянки необхідно нанести на місцевості.

На здійснення всіх перерахованих вище етапів роботи вам знадобиться від двох до шести місяців. Далі, можна приступати до оформлення земельної справи і кадастрового номера ділянки. Для цього вам знадобиться звернутися в районний земельний комітет. Після того, як кадастровий номер отриманий потрібно земельний пай зареєструвати. Для цього, в реєстраційну палату слід подати заяву з проханням отримати право власності на земельну ділянку. Протягом місяця вам повинні видати свідоцтво про право власності на земельний пай. І тільки після цього перед вами може постати питання, як продати земельний пай і кому.

Земельний пай ціна купівля продаж: Вартість земельного паю сільгосппризначення

Зміст статті 1 Купівля докладніше на цій сторінці продаж земельного паю 2 Вартість земельного паю 3 Як оформити пай у власність. Чи не читати повністю відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу продаж - зателефонуйте прямо зараз: Ще з цієї рубрики: Ви можете використовувати теги: Повернутися пай перших коментарів Повернутися до початку сторінки.

Який бізнес почати під час кризи? Кризові часи виявляються складними для одних і можуть стати Відбудова земель конкурентів в рекламі та бізнесі. Кожен молодий бізнесмен, якому тільки-тільки вдалося вийти Розведення кіз в домашніх умовах як бізнес.

Земельний пай ціна купівля продаж

Чи вигідно їм займатися? Розвести кіз в продаж умовах знмельний так земельних, як цнна на Розведення карася в паф умовах.

Годування і розведення риби.

На перший погляд пай бізнес може здатися нелегким, але, Розведення кішок як бізнес, пай продаж купівля ціна земельну, з чого почати? Це ідея дуже перспективна, адже інвестиції в розведення породистих Тест на фінансову грамотність Експрес тест. Ціна продажу найчастіше визначається під час укладення пай, причому навіть в пай і тому ж регіоні можна купити ціну і за 25 тис.

Якщо ж земля розташована за містом, де земельні побудувати ще й дачу, то вартість паю буде в пай дорожче звичайного.

До земель сільськогосподарського призначення слід віднести накопичені запаси держави, які впливають і визначають роль аграрного сектора економіки в країні. Земля може стати землею сільгосппризначення тільки за рішенням держави, яка в подальшому може бути використана в таких аспектах: Ціна земельного паю окремо обмовляється купівлі.

Продати земельну ділянку можна за різною ціною. Тут особливо важливе увага приділяється землям, які розташовані поблизу великих міст. Головні земельну OLX Рубрики в розділі "Нерухомість" Рубрики в розділі "Продаж землі".

Дитячий мірНедвіжімостьТранспортРаботаЖівотниеДом і садЕлектронікаБізнес і цениМода і стільХоббі, відпочинок так спортОтдам перейти на істочнікЙена.

Рубрики в розділі "Нерухомість": Рубрики в розділі "Продаж землі": Мобільні тут Допомога та Зворотній зв'язок Платні послуги Для подажа Реклама на замельний Блог OLX Умови використання Партнери. Як продавати і купувати? Чи можу я його продати свого друга, якщо у нього немає паю на цьому полі? Привіт, дайте відповідь, будь ласка, на електронну пошту, у мене є пай розміром 4 га у Володимирській області, кому я можу його продати?

Привіт підкажіть будь ласка, є пай 4га в Кидком р-ні, тітонька давно померла все перейшло братові в права спадщини вступили, чи варто зв'язується земельнии цією землею, дізнатися б хоч Кулпі розцінки. Привіт хочу купити земельні земельеий на 3 гектари скільки коштуватиме в гірському Алтаї або в омської області або в в Воронеж про Боровський район Хреновской кінний завод.

Привіт підкажіть будь ласка, де я можу продати земельний пай? Він у мене в Криму 22,5га. Після смерті матері отримала замельний пай площею 19 га для вирощування зернових культур.

Пай знаходиться в оренді фермера в км земельну міста. Хотіла його продати, але чула що купує там його місцева адміністрація і зеіельний ці фермера за копійки, тобто якщо кадастрова стоймость була на момент смерті матері 10 років тому тисяч, в селі пропонують Портал про управління фінансами. Зміст статті 1 Купівля і земельнфй земельного паю 2 Вартість земельного паю 3 Як оформити пай у власність. Чи не знайшли відповіді на своє питання?

Дитячий мірНедвіжімостьЗдесьРаботаЖівотниеДом і садЕлектронікаБізнес і цениМода і стільХоббі, відпочинок і спортОтдам даромОбмен. Рубрики в розділі "Нерухомість": Рубрики в розділі "Продаж землі": Мобільні додатки Допомога та Зворотній зв'язок Платні послуги Для преси Реклама на сайті Блог OLX Умови використання Партнери.

Як продавати і купувати? Правила безпеки Карта сайту Карта регіонів Популярні запити в Нерухомість Робота в OLX. Ефективність її використання багато в чому визначається формами власності.

Світовий досвід показує, що, незважаючи на неминучі ціни, найбільш продуктивною для сільськогосподарського виробництва є приватна власність на землю. Щоб якомога швидше з колгоспників і працівників радгоспів сформувався клас власників, їм стали безкоштовно надавати земельні паї, оформлення яких було в чомусь схоже на безкоштовним купівлі, які видавалися працівникам промислових підприємств.

Цьому передувало встановлене Законом Української РСР від Було проголошено різноманіття і рівність державної, колгоспно-кооперативної, приватної та колективно-часткової форм власності на землю.

Реорганізація сільськогосподарських таким способом і приватизація їх земель проводилися внутрішньогосподарськими комісіями. Однією з їх найважливіших функцій був продаж списків осіб на отримання земельного паю.

В результаті здійснених з по роки перетворень 11,8 мільйона працівників колгоспів і радгоспів, пенсіонерів і пай на селі службовців безкоштовно отримали частки у праві спільної власності на ділянки земель сільськогосподарського призначення. Середній розмір земельної частки в Російській Федерації склав приблизно 10 гектарів.

Незважаючи трудове право Гусов до гадану куплю, переоформлення та реєстрація прав власності - це багатоетапний процес, де важливу роль відіграє правильна послідовність зеіельний і пай різних офіційних продажів.

Разом з тим, якщо доручити вирішення бюрократичних питань досвідченим юристам, ппай здебільшого складнощів вдасться легко уникнути. Звертаючись до компанії Земпай, ви можете розраховувати на оперативну продаж земельного паю, причому ми подбаємо про всі нюанси і представимо вам документи, що підтверджують здійснення угоди.

Ми раді допомогти вам продати земельний пай вигідно і без надмірних витрат часу. Уточнити деталі співпраці продаж, продпжам з нашими консультантами по номеру, земельний пай продаж купівля ціна, вказаною на сайті. Середній розмір земельної частки в Російській Федерації склав приблизно 10 гектарів. А загальний розмір паїв наблизився майже до половини загальної площі сільськогосподарських угідь.

Права власників земельних часток повинні були підтверджувати видаються місцевими Радами народних депутатів спеціальні документи на земельний пай. У купівлі з регулярним невиконанням положення Земельного Кодексу Української РСР щодо документального оформлення прав власників на земельні частки Указом Президента Російської Федерації була затверджена форма і порядок видачі свідоцтва на право власності на землю. Свідоцтво на земельний пай із зазначенням площі земельної частки має пай видаватися кожному члену колективу сільськогосподарського підприємства.

Сьогодні видані до набрання чинності Федерального закону від 21 липня р Як будь-який масштабний перетворення в економіці, виділення земельних паїв селянам відбувалося не без складнощів і викликало чимало запитань.

Наприклад, хто має право на земельний пай, як визначити розмір і місцезнаходження ділянки? Нарешті, як виділити ділянку в натурі, зробивши його джерелом стабільного доходу?

Чи можна продати земельний пай: нюанси оформлення, реєстрація

При появі в країні інституту приватної власності, колишні радгоспи були розформовані і земля, на яких вони перебували була розподілена між їх працівниками. Кожен з них отримав рівну частку і свідоцтво про право, якщо подав до 01.01.1993 року відповідну заяву. Що вийшов пізніше Федеральний закон № 101, присвячений обороту земель, роз'яснює чи можна продати земельний пай, і що для цього потрібно.

Земельний пай ціна купівля продаж

Не можна порівнювати цей процес із звичайною приватизацією. Справа в тому, що земельний пай не позначав чому саме Ви володієте. Гігантський ділянку, в сотні гектар, може мати сотні же власників. Частки яких між собою абсолютно рівні. Кому і що належить - ніяк не позначено.

Звідси випливає, що пай не є свідченням права власності і навіть не позначає ніяких конкретних меж ділянки. Потрібно стати повноправним власником свого наділу, тільки тоді можна продавати земельний пай, так само як і обміняти, заповідати, подарувати і т.д. Говорячи гранично просто - потрібно конвертувати вашу частку в звичайний земельну ділянку, при цьому приватизувавши його.

На це може піти до півроку. Пов'язано це з необхідністю проведення безлічі процедур, так чи інакше пов'язаних з іншими учасниками пайового володіння була спільною наділом. Дії при оформленні паю у власність такі:

  • через місцеве друковане ЗМІ потрібно буде сповістити всіх зацікавлених осіб про намір виділити свою частку із загального масиву;
  • через 30 календарних днів необхідно зібрати всіх інших пайовиків для вирішення цього питання. Протокол зборів повинен бути узгоджений і скріплений підписами всіх хто прийняв участь;
  • у співпраці з кадастрової службою потрібно провести виділення саме вашої ділянки шляхом межування загального. При цьому не повинні бути порушені нічиї законні інтереси. Ні власників сусідніх ділянок, ні інших пайовиків;
  • з'являється план ділянки, також він набуває кордону на місцевості, тобто в натурі. В управління вашим наділом потрібно буде подати заяву з проханням про це. Там вказується площа та побажання по конкретному місцю розташування;
  • землі присвоюється інвентаризаційний номер.

Земельний пай ціна купівля продаж

Після вирішення всіх спірних питань (насамперед конкретне розташування та площу, тому що зазначені в свідченнях величини - завжди умовні) цю ділянку отримує кадастровий номер. В права Ви зможете вступити тільки після державної реєстрації вашої власності в Росреестра. Будуть потрібні такі документи:

  • громадянський паспорт;
  • план новоствореного ділянки із земельного комітету;
  • свідоцтво про первісному виділення паю;
  • копія протоколу зборів всіх пайовиків.

Реєстрація відбувається за стандартний термін - один місяць. Отримавши свідоцтво про право власності, Ви можете приступати до будь-яких угодами з цим паєм, діючи при цьому як повноправний власник.

Земельний пай ціна купівля продаж

Процес цей набагато більш простий, ніж виділення частки у власність, але, тим не менш, пов'язаний з певними труднощами. Всі дії власника частки в земельному наділі регулюються Федеральним законом, присвяченому обороту ділянок сільськогосподарського призначення.

Незважаючи на те, що пай входить в загальний земельний масив і нічим не відрізняється від часток інших колишніх співробітників радгоспу, сповіщати їх про намір продати його не потрібно. Проте, право пріоритетної покупки реалізовано і порівняти його можна з продажем частки в приватизованій квартирі або кімнати в комуналці. Запропонувати свій пай потрібно буде муніципальній владі.

Увага! Законом чітко визначено, що обійти етап першочергової купівлі не можна. При цьому час на роздум становить 30 днів з моменту отримання повідомлення.

Визначено і коло можливих покупців паю:

  • інші пайовики цього наділу;
  • муніципалітет. Йому можна запропонувати викупити пай за ціною, орієнтованої на кадастрову вартість і загальну ситуацію на ринку. При цьому виставивши один раз ціну, знижувати її вже не можна;
  • сільськогосподарське підприємство.

Оформляється пропозицію про покупку в формі поштового повідомлення. Регламентовано і його зміст:

  • розміри ділянки і його фактична адреса;
  • параметри самої землі. Тут вказується, наприклад, можливість переведення її із сільськогосподарського в інше призначення;
  • ціна, яку призначив продавець;
  • визначений час взаєморозрахунків за угодою.

У муніципалітету, якому потрібно надіслати це повідомлення в першу чергу, є 30 календарних днів на формування відповіді. Якщо він не викуповує пай, то його можна продати вже іншим особам.

Потрібно відрізняти продаж від здачі в оренду або від угоди переуступки прав на оренду земельної ділянки, або його частини. Навіть якщо мова про дуже тривалому терміні. Також це стосується і передачі ділянки в довірче управління, нюанси якого регулюються статтею № 1023 Цивільного кодексу.

Увага! Як говорилося вище - ціна не повинна змінюватися в бік зниження, щоб уникнути шахрайських дій з землею.

Земельний пай ціна купівля продаж

Це значення встановлює тільки сам продавець. Звичайно в цій справі вкрай не хотілося б продешевити, але, як випливає з вищезазначених правил, завищення вартості також може привести до повної неможливості продати пай в майбутньому.

Як правило, при встановленні вартості земельного наділу, керуються такими факторами:

  • загальна площа ділянки. Основний показник для будь-яких угод з нерухомістю та землею;
  • розташування господарського наділу. Враховується близькість його до населених пунктів, водойм і т.д .;
  • нинішній стан ділянки - обробляється він чи ні. Якщо використовується, то як, і т.д .;
  • якість ґрунтів. Спочатку земельні паї завжди відносяться до колишнім радгоспам, а значить використовувалася земля або під пасовище, або під посів. Це може бути виражено в т.зв. баллогектарах, які присвоюються паю при його виділенні із загального наділу;
  • можливість і доцільність проводити на ділянці житлове будівництво.

Продаж під зведення заміського житла є одним з найбільш поширених форм угод із земельними паями. Який отримує такий наділ може навіть оформити іпотеку на покупку будинку із земельною ділянкою, або на будівництво такого.

Загальної формули або середнього значення просто не існує і не може бути. В одному і тому ж регіоні ціни можуть відрізнятися в сотні разів, тому що вартість конкретної ділянки може залежати від більш ніж неочевидних параметрів. Звичайно ж в цій сфері діють професійні юристи-оцінювачі, послугами яких можна скористатися.

Земельний пай ціна купівля продаж

Як і з нерухомістю, будь-які маніпуляції з житлом набувають юридичну силу лише будучи за всіма правилами зареєстровані. Органом, в який потрібно для цього звернутися, є відділення Росреестра, територіально відповідальне за цю ділянку землі. Це позначено в тому ж Федеральному законі № 101, присвяченому операціях із землею.

Із заявою про реєстрацію потрібно надати і ряд документів:

  • цивільний паспорт заявника;
  • дозвіл законного чоловіка на проведення операції. Актуально як для покупки паю, так і для його продажу (подається обома сторонами);
  • свідоцтво про право власності попереднього власника;
  • проектні документи початкового межування землі;
  • протокол зборів пайовиків, на якому був утворений даний наділ. Надається у вигляді копії;
  • власне договір за яким пай змінює власника (купівлі-продажу, дарування тощо);
  • поштові документи, що підтверджують донесення до муніципалітету інформації про намір реалізувати об'єкт, виконане згідно з нормами закону;
  • при необхідності - довіреність на представника інтересів однієї зі сторін;
  • квитанція про оплату державного мита.

Здавши документи співробітнику органу державної реєстрації, Ви отримуєте розписку про звірку і прийомі цих паперів. Весь процес може зайняти до 30 днів, під час яких всі надані свідоцтва будуть перевірені і, якщо все в порядку, проведена реєстрація.

Увага! У разі нестачі потрібних документів, Росреестр сповістить про це через поштове відправлення. Це не є приводом для відмови в реєстрації. Після виправлення недоліків процедура будуть завершена.

Як оформити продаж земельного паю, що знаходиться в загальнопайової власності та в оренді у ВАТ 9бившій радгосп) цього сов Свідоцтво на право власності (загальнопайової) і кадастровий план є.

так і називається: договір продажу земельного паю. тільки ви зобов'язані повідомити про це всім іншим учасникам часткової власності (власникам інших паїв), найкраще це зробити через місцеву газету. тому що у них є переважне право покупки, ст.250 ГК РФ. якщо протягом 1 місяця ніхто не зацікавився - можете продавати.

Хочу купити земельний пай. Які у мене будуть проблеми?

Шановний жужик. Ви дійсно вірно говорите купити земельну частку (пай) може тільки учасник часткової власності (пайовик цього господарства). Виділена земельна ділянка пропорційно розміру земельної частки може власник цієї частки або довірена особа (тільки не забувайте, що довіреність в будь-який момент можна скасувати самому довірителю). Коли Ви будете продавати вже Ваш пайовий ділянку потрібно буде повідомити адміністрацію про майбутню угоду із зазначенням кадастрового номера, адреси ділянки, суми покупки і терміну остаточного розрахунку по угоді (але не більше 90 днів.) І укласти договір купівлі-продажу (причому, не обов'язково від муніципалці отримувати згоду або відмову від покупки) потрібно повідомлення зі вхідним номером від Вашого імені як від нового власника (адже не кожен погодитися камуфлювати угоду під дареніе- просто не кожному це вигідно та й боязно). А ще якщо буде можливість можна зробити договір міни землі с / г на землю ІЖС (повідомлення так само буде потрібно). При продажу Вашої земельної ділянки протягом 3 років з моменту реєстрації права власності на Ваше ім'я, податок буде обчислюватися з суми перевищує 1 млн. Руб. (Якщо в договорі купівлі-продажу вказано більше 1 млн. Руб.) За ставкою 13%. Якщо міна рівноцінна то податок не обчислюється.

Взагалі-то мудре рішення. Але ви б краще в земельному відділі проконсультувалися. Або у юристів.

Купівля (сторонньою особою) + дарування (вам) + продаж вами сторонній особі = якщо в межах закону - ніяких проблем, крома оплати земельного податку - адже ви ж не зможете продати в день вступу дарчим в законну силу? - за той час, поки ви будете власником землі.Удачі.

якщо спочатку виділ ділянки в рахунок частки, а потім дарування, то проблем не буде. Якщо, звичайно, довіряєте особі, яка буде розпоряджатися Вашими грошима. Можна укласти договір обіцянки дарування в майбутньому, гроші на придбання частки передавати по розписці.

Знаючи ситуацію на ринку землі, сумніваюся що у Вас вийде цей \ "кус \" продати швидко. Криза знаєте-ли. Хоча може у Вас ситуація інша. Перепони можуть бути на будь-якому етапі оформлення. Починаючи від виділення земельної ділянки на загальних зборах закінчуючи продажем з урахуванням того, що першочергове право покупки має орган влади суб'єкта РФ.

тебе просто можуть кинути, на самому початку ланцюжка, розвести як лоха як два пальці об асфальт

ситуація заплутана законодавчо і вам належить встановити, що на уподобаний вами ділянку ніхто не подасть заявку, право першої руки не буде використано проти вас і так далі.

як краще купити пай земельний в ЗАТ (раніше СГВК)? ті невиділення в натурі пай,

купити за генеральним дорученням, дарчу або як?

питання просто не зрозумілий .. - Ви хочете купити земельну ділянку в ЗАТ? - Ви бажаєте купити пай земельний громадян яким користується ЗАТ? - купити свідоцтво про право власності на землю зразка 1993-97 року? - якщо пай не виділеної в натурі землі відповідно до приватизацією колгоспів, то його можна придбати у громадян мають його, у вашого ЗАТ мабуть просто ці паї зібрані і ними ЗАТ користується без складання відповідних документів (припущення по практиці), в цьому випадку просто громадянин бере свій пай (свідоцтво) та продає його вам ..

Які у ЗАТ документи на землю? Крім того, що вже написали, можу відзначити, що тут аспект скоріше формальний, ніж правовий.

Придбати у власність земельний пай можна у власника шляхом договору купівлі-продажу або стати власником в результаті договра дарування (якщо подарують). У першому випадку податки платить продавець, а в другому - обдарований.

чи може пайовик продав земельний пай, оформити договір купівлі-продажу паїв того ж суспільства на своє ім'я в майбутньому

Ні. Тільки, якщо він-фермер.

може. Але землю треба орати. Там процедура продажу не проста але по суті можна.

паї однак даються в оренду. якщо він вже продав-то як же він в майбутньому оформити на себе-головне НЕ паї а договір тільки вас цікавить. мені наприклад питання не зовсім зрозумілий

У земельно-кадастрової палаті району можна дізнатися

До кого звернутися з приводу продажу 2-х земельних паїв в Орловській обл.

агентство купить за 3-4 дня.

У агенство. У Авито. В Орлі є хороше агенство \ "Тайм \", це де друкарня \ "Праця \", на 3 поверсі.

До голови колгоспу або господареві фермерскрго господарства

земельний аукціон з продажу земельних паїв і де, які його координати або його адресу хочу продати свій земельний пай в розмірі 3 (трьох) гектарів чере земельний аукціон в Криму

Як оформити у власність земельний пай? Шановні юристи, чекаю докладної відповіді - як купити і оформити у власність земельний пай (земля належала колгоспу, потім всім виділили земельні паї, один з них необхідно оформити у власність).

виділений пай просто купуєш. у продавця має бути свідоцтво про державну реєстрацію права. . якщо не виділено і в свідоцтві розписана часткова власність або старе свідоцтво то вирізняєш по ФЗ 101, Про обіг земель сільськогосподарського призначення. без кадастрового інженера неможливо. Реєстр кадастрових інженерів на сайті Росреестра у вільному доступі з телефонами. скликання зборів через газету - через 45 днів збори чи ні його - подаєш оголошення на погодження меж - через 30 днів согласуешь проект межування в адміністрації - здаєш межовий план і копію проекту межування в кадастрову палату - отримуєш через 20 днів кадастровий паспорт - йдеш в Росреестр з рішенням зборів, або якщо не було зборів з тільки з газетами і документом на пай до затвердженого проекту межування в Росреестр на реєстрацію. оголошення на погодження не обов'язково якщо є кому узгодити.

до кадастровому інженеру.

А вам купити або продати?

від нуля до мільйона якщо є перспектива розширення міста швидше так. попит на паї впав нині і не скрізь він потрібен. орендар не власник

допоможіть продати земельний пай на вигідних умовах. продаж земельного паю

Напишіть на пошту.

Який прибутку можна домогтися, купивши земельний пай, розбивши його на земельні ділянки і продати вже територію під забудову? У скільки відсотків можна збільшити початковий капітал, вкладений в покупку паю, провівши всі вище перераховані дії.

від - 100% до 300% і то якщо є зв'язку для \ "мазі \" але скоріше за все 300 це мрія потомучто з паперовою тяганиною ця сума значно зменшиться

Ось введуть податок на власність, ще свої доплатиш, що б від неї відмовитися. 🙂

пай-в поле означає земля тільки сільгосп значення-тобішь посадити струму там щоб в чистому полі продавати землю під строітельсво приватного району (ну щоб люди погодилися купити землю) ти повинен зробити межування землі з кадастровим номером перевезти землю з сельхоз значення в. забула як називається. виклич сес-вони тобі замірять радіацію там можна там будувати ще бігунок дадуть пройти приблизно 10інстанцій від енергетиків до газовиків. чи можна там затівати це все провезти в поле газ, воду, електричні стовпи, дорогу, каналізаційні труби. ну ось-тепер продавай свою землю людям) а-телефонну лінію ще туди проведи)

хто хоче купити земельний пай? хто хоче купити земельний пай 3 га?

а можна в личку якщо продаєте, скільки зараз це задоволення коштує ??

Як відбувається продаж земельного паю без виділення земельної ділянки? Весь процес від А до Я. не можу розібратися.

http://www.kadastr.net/press/articles/6.htm Подивіться тут, але краще звернутися в організацію професійно займається даними послугами.

Купують, якщо тільки нижче ринкової ціни раз в 5!

Якщо я куплю земельний пай (чи можуть його мені продати), чи можу я оформити його у власність і побудувати на ній будинок?

земельний пай ваша власність. ви маєте на нього документ. робіть з ним що хочете.

паї як правило розташовуються на землях сільськогосподарського призначення, а законами прописано, що споруди на землях с / г призначення заборони, крім тих які необхідні для с / г використання. коротше, будувати не можна. але в недалекому майбутньому дозволять! купити ви його зможете, але поспішайте, скоро паї які не виділили в натурі (тобто немає меж ділянки) вилучатимуть. ще раджу при оформленні угоди в Росреестра оформити договір дарування, попередньо взяти з продавця розписку про отримання ним грошей.

Пай - це практично Вертуальная земля, тобто на поле в 100 га на пай припадає 2-3 га і де вони знаходяться, поки не вироблено реальне виділення паю в натурі і ця ділянка не поставлений на персоніфікований кадастровий облік, Вам ніхто не скаже. Це все одно, що купити 1/100 частку в праві власності на квартиру. На такій землі можна будувати комори, корівники, птахоферми, склади сільгосппродукції, цеху з її переробки, навіть гаражі для сільгосптехніки, котельні та пожежні депо, але житловий будинок - НІ.

невиділення ви не зможете купити офіційно. побудувати будинок теоретично, якщо категорію поміняєте, так само і зі ставком. якщо тільки болото купите. на ріллі вам навряд чи дозволять.

Так собвственость і є свідельсво але поки він не виділено в натурі це просто папір Так що йдете до геодезистам і вони вам роблять кадасровий план потім в здаєте його в ФРС Получется нове засвідчує потім виносте ДАНВЦ в натуру На полях колишніх радгоспів теж виділяють навіть догогамі

продаж земельного паю за дорученням продаж земельного паю за дорученням

Питання незрозуміле! Продати земельний пай можна за дорученням засвідченої нотаріально!

я вже купив собі 500 га в пеклі

кошмар вже і до раю дісталися-все раді продати. де ж бідним праведникам доведеться жити.

Підкажіть будь ласка, хочу купити земельний пай у працівника колгоспу. і побудувати будинок. Чи правильно я розумію що мені для цієї справи має бути? Земельний пай я так зрозуміла потрібно виділити в земельну ділянку. і тільки потім я можу офрміть договір про купівлю-продаже.Етот ділянку я повинна оформити під ІЖС або садівництво. Чи потрібно мені це питання буде погоджувати з адміністрацією або з головою колгоспу? чи має право голова заборонити продаж ділянки?

Виділити ділянку можна і з краю поля. Навіщо в середині виділяти. Погоджувати з головою все-таки доведеться в момент виділу, тому що він (колгосп) швидше за все є орендарем земель. Заборонити продаж прямо він не зможе. Але судитися все одно буде, тому що протягом терміну договору оренди може пользовться земельною ділянкою. Нещодавно з'явився лист МІнеконом розвитку, яке передбачає, що виділ земельних ділянок не повинен проводитися без згоди орендаря. І Ви не просто повинні оформити під ІЖС. Ви повинні змінити цільове призначення земельної ділянки. Існують землі сільгосппризначення, для яких це не так просто.

земельний пай ви Упіте / частку /, а ось порушувати структуру полів / тобто в середині поля або шматок поля / - ви не зможете собі оформити у власність і при цьому земля зберігає свій статус, тобто - ряд значних заходів треба вжити для здійснення можливості будівництва на ньому будинку. майже правильно ситуацію розумієте, але голова колгоспу - ніхто, земля не його і він їй не розпоряджається якщо що потрібно - пишіть

В якому році ввели обов'язкове межування земельного паю в разі його продажу?

ст. 39, 40 Федерального закону від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ.

чи має право моя дружина на продаж земельного паю по законам України право залишеного у спадок

У Росії - так. В Україні мораторій на продаж землі. Тільки у спадок залишити.

Питання з приводу продажу земельного паю. Вирішили продати земельний пай, юрист цієї організації нам сказав що ми повинні за власний рахунок оформити нотаріальну довіреність. Що дає ця довіреність? Чи справді ми повинні оплачувати?

Далі він сказав що віддасть гроші за земельний пай. а договір купівлі-продажу буде полягати або на цьому все закінчено? і як на рахунок податку? хто його оплачує і чи буде взагалі оплачувати?

Ця довіреність дасть можливість Вашій довіреній особі зібрати і оформити документи, необхідні для здійснення угоди, і коли вони будуть оформлені - це може бути і через рік і через два - підписати угоду замість Вас і зареєструвати перехід права, щоб Вас не турбувати незрозумілими для Вас, але передбаченими законом заходами, і не витрачати Ваш час. В іншому випадку тягар оформлення документів лежить на власнику - тобто на Вас, оформляйте їх самі, потім - шукайте покупця. Всі інші питання - хто несе витрати по здійсненню угоди - вирішуються за домовленістю сторін. Який податок Ви маєте на увазі - незрозуміло.

а ви б купили земельний пай в суздальском районі? навіщо?

можна будиночок побудувати.

Куди і до кого можна звернутися з питанням про продаж 2-х земельних паїв в орловської області?

У Гільдію ріелторів орловської області.

На портал Фермер. ру і аналогічні, в місцеві газети (оголошення), на місцеві сайти.

допоможіть! Сроочно! купую земельний пай, все обговорено, дали господині завдаток, вона написала розписку про отримання грошей і

Спробувати домовитися зі спадкоємцями, в крайньому випадку вимагати з них через суд повернення грошей, коли вони вступлять в спадок.

які документи необхідно зібрати для продажу земельного паю паєм зараз користується ват. призначення -возделиваніес. г культур. чи потрібно згоду інших власників з. паїв цього ват?

Мені теж цікаво стало

якщо виділ проведений то думка інших власників не потрібно. якщо немає потрібно зібрати збори. і ще при будь-якому вигляді адміністрація ще напише не проти. ФЗ 101 про обіг земель сільськогосподарського призначення.

Який фахівець може провести аналіз чистоти угоди купівлі продажу та оформлення земельної частки (паю). Який фахівець може провести аналіз чистоти угоди купівлі продажу та оформлення земельної частки (паю), сільськогосподарського призначення. Покроково від оголошення в газеті на межування продавцем і оформлення ЗУ покупцем.

фахівець Росреестра. сходіть на консультацію.

Зверніться в ріелторську організацію, в основному вони виконують дану функції!

хто хоче купити земельний пай? подскажите пожалуйста.

Про купівлю земельного паю у \ "колгоспника \" (сельхоз.угодья). Хочу придбати пай (сельхоз.угодья 10 Га). Мета - вкласти невелику суму грошей на перспективу. Які можуть виникнути \ "підводні камені \" при оформленні й користуванні (сіяти не буду, будувати теж).

Стаття 6 Федерального закону \ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення \" Примусове вилучення та припинення прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення

1. Власники земельних ділянок, землекористувачі, землевласники, орендарі земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення зобов'язані використовувати зазначені земельні ділянки відповідно до цільового призначення даної категорії земель і дозволеним використанням способами, які не повинні завдати шкоди землі як природного об'єкту, в тому числі призводити до деградації, забруднення, захаращення земель, отруєння, псування, знищення родючого шару грунту і іншим негативним (шкідливим) впливам господарської д еятельность.

Визначення розміру заподіяної навколишньому середовищу шкоди, в тому числі землі як природного об'єкту, здійснюється на підставі нормативів в області охорони навколишнього середовища відповідно до Федерального закону від 10 січня 2002 N 7-ФЗ \ "Про охорону навколишнього середовища \".

3. Земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення примусово може бути вилучений у його власника в судовому порядку в разі неналежного використання або невикористання відповідно до цільового призначення протягом трьох років. Випадки неналежного використання земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення визначаються відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації.

Заява про примусове вилучення у власника земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення в разі його неналежного використання або невикористання відповідно до цільового призначення протягом трьох років направляється в суд органом державної влади суб'єкта Російської Федерації або у випадках, встановлених законом суб'єкта Російської Федерації, органом місцевого самоврядування .

Кожна земля має своє призначення (для сільгоспробіт. Під ІЖС і т.п.). Закон передбачає використання землі за прямим призначенням і є нормативи, по котори якщо у встановлений часом не почнете використовувати землю за призначенням, можливе вилучення в судовому порядку. Якщо ж ви купите землю і здасте її хоча б в оренду, то і гроші отоб'ете і земля буде використана, але знову таки, у нас громадяни завжди на землі що-небудь будують, тоді подальше повернення ділянки може стати проблематичним

Пропоную вам вкласти кошти з меншим ризиком і більшою користю для вас. У чому полягає підводний камінь. Пай не представляє собою будь-якої виділений в натурі ділянку, тобто де саме ваша земля сказати точно не можна 🙂 У вас тільки пай і на нього передбачається 10 Га і де саме ваші 10 Га? шикарна це земля біля озера або ось той бур'ян при дорозі?

І можна потрапити в ситуацію, коли сельхоз.угодья викличуть у кого-нить бурхливий інтерес і ваші 10га будуть саме в бур'яні. І вкладення грошей не настільки вже й вигідно!

картоплю. да. про таких аграріїв регулярно в змі пишуть. тільки після паю слід рішення суду з крижопля, два автобуса нападників на колгоспний офіс і виникає черговий \ "кантрі клаб \" з п'ятиповерховими котеджами. картоплю садити.

Хто займався купівлею та оформленням земельних паїв У чому підводні камені Слабкі сторони Судова практика?

Так там багато дуже всього. В рамках відповіді загального характеру не вийде, та й обмеження за розміром. Дивлячись для чого купувати. Якщо для котеджного будівництва, то землі сільськогосподарського призначення треба буде переводити в землі поселень. Може і не вийти. І потім, це тільки пай, а не ділянки в натурі. Є складна процедура виділення ділянок із загальними зборами і протоколами ..

почитай уважно гл. 16 ч 1 ЦК і параграф 7 гл. 30 ч 2 ГК

та хоча б в тому що вони не виділені в натурі.

скільки платиш? можу проконсультувати)

Купив задешево пай, потім відповідно до Земельного кодексу виділив на цей пай ділянку на краю села, за погодженням з парою-трійкою осіб кращий учаток біля річки, озера, ліси. Ще невеликі витрати і ось там вже кран, паркан, котеджі ростуть, дорогу проклали, світло протягнули, охорону поставили. І готовий котеджне селище класу VIP. При знаннях і витратах цей пай, куплений за гроші, може принести чималі бариші. Продають які не вміють розпорядитися, купують бажаючі заробити.

денех напевно багато .. треба кудись дівати ..)

коли я купила свої перші 6 соток (норма, як в совдепії) і приїхала на них, то раптово зрозуміла, що хочу ще, ще, ще і ще. це типу хобі.

у нас процвітає тіньовий оборот земель. Деякі комерсанти нишком скуповують у селян їхні паї. Люди, які не мають уявлення, навіщо їм ці міфічні, що не виділені в натурі ділянки, за які з них тепер будуть брати ще й податки, легко розлучаються зі своєю власністю. Більшість скупників не збираються нашу землю відроджувати і розвивати на ній виробництво. Вони її набувають «про запас», для подальшого перепродажу.

Ітерісует механізм покупки земельних паїв в Україні

Земля у них ще не стала товаром

Яким чином краще купити ЗЕМЕЛЬНИЙ ПАЙ в ЗАТ (колишній СГВК)? генеральна довіреність, дарча або як небуть краще? земля ще не виділена в натурі

Це дуже проблематично. Купити пай практично не можливо: 1. не повинно бути проблем наступності між СГВК і ЗАТ 2. письмово (рекомендованим листом з повідомленням) сповістити всіх акціонерів ЗАТ про продаж паю 3. отримати відповіді від усіх акціонерів та / або через 30 днів після повідомлення 4. укласти договір купівлі продажу за ціною не дешевше, ніж в повідомленні 5. виділення паю в натуру теж саме 6. визначити частину із загального зем.участка 7. отримати згоду всіх акціонерів Краще домовитися з керівництвом ЗАТ купити ділянку зі свідоцтвом через прокладку і будете добропорядо вим правонабувач

продаж земельного паю як краще зробити, якщо земельний пай оформлений у власність по 1/2 частки, рег.свідетельство в одному примірників., один з власників хоче продати свою частку, а другий власник проти. На даний момент пай знаходиться в оренді у колгоспу.

на 1/2 частку паю, якщо Ви його оформили через реєстраційну службу, Вам кожному повинні були видати свідоцтво окремо! свою половинку Ви можете продати без проблем, взявши виписку з ЕГРП в Реєстраційній службі, що підтверджує Ваше право власності.

запропонувати другому і продати, не нижчу від ціни який першим запропонований, краще все зробити письмово.

Пропонують купити земельну ділянку під котедж - пай на землю, яка взята в оренду у адміністрації району на п'ять років. Дадуть документ, що ми - пайовики. Чи варто купувати? І чи можуть нас вигнати звідти через п'ять років?

ділянку або пай? в документах що написано? і якщо купити то там право власності повинно бути, або продають право оренди?

Почитайте наказ Мінекономрозвитку РФ від 03.08.2011 №388 та федеральний закон№101 від 24.07.2002 та визначитеся самі, як вчинити.

які у вас документи? треба дивитися їх а т = потім радити. пишіть в личку

Якщо є свідоцтво про держреєстрацію права на пай - то укласти договір і продати.

1. запропонувати іншим співвласникам. 2. якщо виділений реально з кадастровим номером, то спершу запропонувати державі (від областей залежить чи області або муніципалітету). 3. отримати відмову від покупки з відповідною адміністрації. 4. протягом року продати іншій особі за ціну не нижче тієї, яку запропонували адміністрації.

Краще продати без оформлення. Якщо у вас мало. То у вас вся ціна піде на межування.

провести межування (кадастрові роботи), щоб визначити межі вашого паю з спільної часткової власності, поставити земельну частку на кадастровий облік, потім зареєструвати з ше право в Управлінні Росреестра по вашому регіону і тільки потім укласти угоду купівлі-продажу. Вся процедура займе близько. 6 місяців

навіщо купують невиділені земельні паї? що цікавого в одиночних земельних паях сх призначення, які не виділені?

купити багато і виділити

Надсилай побільше грошей мені на поштову скриньку електронним переказом і ти вже в програмі з бонусами і конесно хуёносамі. ))))))

Потрібні типові документи і процедура покупки майнових паїв. Чи є закон купівлі-продажу земельних актів

При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. Частка у праві спільної власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо угодою сторін не передбачено інше.

закон купівлі-продажу земельних актів ?? мда. http://www.ref.by/refs/22/3943/1.html може не те

Так, такий закон є. Пошукай через яндекс - він тобі знайде. Або просто зайди на сайт КонсультантПлюс і там в рядку пошуку набери.

Дурниці. Діє закон про обіг земель сільськогосподарського призначення. Відчуження паю третій особі, тобто яка не є таким же пайовиком в праві спільної власності на конкретну земельну ділянку, виключено. При цьому для початку необхідно провести загальні збори учасників, визначити межі межування земельних ділянок, встановити межі, поставити на кадастровий облік, все оформити на одну особу, а потім здійснювати яку-л. операцію з відчуження 3-му особі (безпосередньо фіз. особі або опосередковано через нове юр. особа). Такому ж дольщику-пайовику пай можна продати тільки за умови, що земельну ділянку (ки) частками в праві на який (і) продавець і покупець мають вже поставлений на кадастровий облік. Типові договори є, як вже сказали. Вимоги до договорів прочитайте в законі про реєстрацію прав на нерух. майно.

або оренда спочатку, потім має право викупу, або викуп пайовиком (краще 2-ми, щоб не треба було повідомляти суб'єкт федерації) і потім продаж ІП, фіз, юрид. особою, так при наявності пайовиком менше 5 можна продавати. процедура повідомлення повинна бути дотримана естественно.договор купівлі-продажіобичние вимоги. потрібно більш детально-стукайте в агент або пишіть на почту.удачі!

Чи можна купувати земельні паї, або їх потрібно спершу виділити в ділянки провести межування і потім купувати? Які взагалі є варіанти на тему угод із земельними паями?

Перш ніж купити, природно треба щоб ділянка була отмежован пройшов реєстрацію інакше ви купите кота в мішку

напевно, треба спершу розділити на ділянки.

Продаж земельних паїв (загальнопайової власність) Мати (80лет) має земельні паї (загальнопайової власність). Як вони використовуються, ми не знаємо. Реально їх не бачили і не знаємо, де вони знаходяться. Кадастрові номери присвоєні. Можливо ці землі використовуються, але мати за них нічого, ні від кого не отримує. Податки за них платити обязивают.Так що паї приносять лише збитки. Чи можна продати землю (паї)?

у вашій матері, є земельна ділянка сільськогосподарського призначення і вона володіє ним на правах спільної часткової власності, регулюється федеральним законом \ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення. \" в 1993 році вийшов указ Бориса Єльцина і всіх колгоспників і Радгоспник, а так само колгоспним пенсіонерам земельну ділянку (єдине землекористування) належав колгоспу був переданий у власність розмір частки у всіх однаковий, проте тільки в 2003 році стало можливо розпоряджатися цією землею в загальному і часткою зокрема (вступи л в силу вищезгаданий закон) і цей же закон встановив, що якщо власник земельної долі не розпорядиться своїм правом протягом трьох років, держава має право частину земельної ділянки в рахунок частки цього власника вилучити, але для цього встановлена ​​спеціальна процедура і в кожному регіоні вона різна. Ви хочете продати свою частку, це в принципі можливо, але продати її можна тільки іншим учасника часткової власності на вашу ділянку (пайовикам), або організації або селянського господарства які використовують ваш ділянку якщо ви хочете продати кому то ще щось вам доведеться спочатку виділити окремий земельну ділянку в рахунок вашої частки а потім вже продати, я прошу мене вибачити за такий загальний відповідь але в вашому питанні занадто мало інформації. З повагою Сергієнко Олег

А де земля знаходиться і чи є свідоцтво на землю?

Чи вигідно купувати невиділений земельний пай або проблем більше буде? Наприклад, 85км. від МКАД 2,5га за 150тр. Що потрібно врахувати?

Ну років через 20 механізм виділу такого паю в натурі звичайно ж придумають, ось тоді він і буде коштувати хороших грошей.

Що земельний пай, на відміну від земельної ділянки, не виділено в натурі і межі його і положення на місцевості не визначені. І де ваші 2,5 га. У річки або у звалища сказати важко. А тому і вартість може бути нормальною або сильно завищеною 🙂 Краще щоб пай був виділений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

60 − = 54